Transaction immobilière commerciale ou résidentielle : les différences
Le résidentiel repose sur des formulaires types et la protection du consommateur ; le commercial, sur des contrats négociés et la due diligence. Ce qui change, et pourquoi.
Real Estate
-
-
Retenue FIRPTA : comment fonctionne-t-elle pour les vendeurs étrangers ?
Quand une personne étrangère vend un bien aux États-Unis, l'acheteur doit retenir une partie du prix pour l'IRS. Voici comment fonctionne FIRPTA et comment réduire la retenue.
-
Assurance titre : en avez-vous besoin pour acheter un bien immobilier ?
La police du prêteur protège la banque, pas vous. Voici ce que couvre une police d'assurance titre propriétaire, ce qu'elle exclut et quand elle vaut la peine.
-
Bail triple net ou bail brut : quelles charges pèsent sur le locataire ?
Le loyer de base ne dit pas grand-chose tant que vous ignorez le type de bail. Voici comment les baux triple net, brut et brut modifié répartissent impôts, assurance et entretien.
-
Autorisations de zonage : de quoi un projet immobilier a-t-il besoin ?
Avant les permis, le financement ou la construction, un projet doit avoir le droit d'exister au regard du zonage local. Voici les voies d'autorisation et ce que chacune exige.
-
Bail commercial : quelles clauses négocier avant de signer ?
Le bail type du bailleur favorise le bailleur. Voici les clauses qui déterminent le coût réel des locaux et votre capacité à partir, et comment les négocier.